Документация по планировке территории — первый шаг к реализации проекта

Разработка проекта планировки и проекта межевания дело трудное, но зачастую необходимое.Действующее градостроительное законодательство предусматривает необходимость градостроительного планирования на разных уровнях системы государственного управления.

Документация по планировке территории - первый шаг к реализации проекта

Разработка проекта планировки и проекта межевания дело трудное, но зачастую необходимое.

Действующее градостроительное законодательство предусматривает необходимость градостроительного планирования на разных уровнях системы
государственного управления. Это, безусловно, логично, поскольку только путем планирования можно избежать проблем связанных с развитием территорий (города, поселения).

Если говорить о городе Санкт-Петербурге таким документом градостроительного планирования является Генеральный план города Санкт-Петербурга.
Этот документ совместно с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга дает понимание, что и где можно строить в нашем городе.

То, что предусмотрено Генеральным планом, получает дальнейшую детализацию в документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории).
Данные документы разрабатываются в отношении «элемента планировочной структуры», которым, как правило, является квартал.
Проект планировки определяет, что именно уже построено и будет построено в квартале, а проект межевания определяет границы земельных участков,
которые будут сформированы (либо уже сформированы) в границах квартала.

Проекты планировки и проекты межевания территории подлежат обязательному обсуждению на публичных слушаниях. После проведения публичных слушаний
с учетом мнения общественности Правительство Санкт-Петербурга принимает решение об утверждении документации по планировки территории
и издает соответствующее Постановление правительства Санкт-Петербурга.

Разработка проекта планировки территории требуется в случаях необходимости:
• реализации проектов капитального строительства;
• изменения или установления красных линий, которыми в градостроительной документации обозначаются границы земель общего пользования (дороги, проезды, скверы и проч.);
• обоснования установления границ земельного участка или их корректировка (например, при приватизации земельного участка);
• обоснования изменения вида разрешенного использования участка;
• обоснования соблюдения требований по размещению парковочных мест при строительстве (для высвобождения площадей, которые необходимо отвести под парковки);
• выделения территории под строительство линейного объекта (инженерных сетей, дорог);
• в иных случаях.

Как сообщала газета «Деловой Петербург», в конце 2012 года городские власти закрепили функции по разработке проектов планировок и проектов межевания
за ГУ НИПЦ Генерального плана Санкт-Петербурга за счет средств бюджета и Комитет по градостроительству и архитектуре приостановил выдачу распоряжений
на разработку документации по планировке территории частным инвесторам.
С одной стороны это, безусловно, позволяет инвесторам и застройщикам снизить затраты на реализацию проекта. Но с другой стороны возможности городского
бюджета не безграничны и усилия разработчиков будут направлены в первую очередь на приоритетные для города проекта, в тоже время другие инвесторы вынуждены
будут ждать пока у города «дойдут руки» до их проектов.
Однако в настоящее время в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области складывается судебная практика принятия решений в пользу лиц
заинтересованных в разработке документации по планировке территории за свой счет. Суд принимает решение в пользу заявителей и обязывает
Комитет по градостроительству и архитектуре выдать соответствующее распоряжение.

Наша компания предлагает Вам комплекс услуг по разработке и согласованию проекта планировки и проекта межевания территории, в том числе:

— юридическое сопровождение в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области по оспариванию отказа
Комитета по градостроительству и архитектуре в выдаче распоряжения на подготовку документации по планировке территории;
— разработку документации по планировке территории в полном объеме;
— согласованию документации по планировке территории в полном объеме.

Leave a Comment