Близость к подземке не стоит дорого

Аналитиками компании «Метриум Групп» был представлен рейтинг жилых комплексов эконом-класса, которые располагаются ближе всего к станциям метрополитена в Москве. При ранжировании были учтены следующие довольно важные факторы:

1. Минимальная ценв за один квадратный метр. Расстояние до метро играет важную роль при ценообразовании. Данной логике четко следуют 2 девелопера. Первое место: самый удаленный от метро жилой комплекс, минимальная цена за кв.м — 106 500 рублей — в ЖК «Большое Кусково». И это наилучший показатель. Второе место: новостройка, ЖК — жилой дом МПИ, где минимальная цена за кв. м составляет 116 000 рублей. Третье место: ЖК Life-Митинская, где минимальная стоимость за кв. м составляет 120 900 рублей.

2. Самая минимальная стоимость квартиры. Как и предполагалось, самые дешевые квартиры представлены в ЖК «Большое Кусково». Однокомнатная квартира в этом комплексе стоит 5,7 миллионов рублей. Немного дороже однокомнатная квартира в ЖК Life-Митинская — 5,98 миллионов рублей. Ради справедливости стоит отметить, что есть и более недорогие предложения — квартиры-студии, площадь которых меньше 30 кв. м. и стоимость 4,5 миллионов рублей, однако их однокомнатными квартирами назвать нельзя. Эксперты сделали вывод, что квартира около метро не является роскошью и на рынке представлено довольно много выгодных предложений.

При выборе квартиры одним из немаловажных факторов, кроме стоимости, является удобная доступность на городском транспорте. На рынке недвижимости в Москве сегодня в низшем ценовом сегменте представлено много качественных новостроек, однако не все из них соответствуют критериям транспортной доступности: некоторые из них располагаются на таком удалении от метро, что до них приходится добираться на маршрутках и автобусах.

Хотя, новостроек, которые расположены в непосредственной близости от «подземки» в столице, также мало. При составлении этого рейтинга из общего числа жилых комплексов, которые реализуются на первичном рынке, в сегменте эконом-класса в границах «старой» Москвы, были взяты 10, что находятся ближе к метро. Понятие «близость» — относительно, именно поэтому при отборе были введен главный критерий — расстояние от корпуса жилого комплекса до ближайшего метро необходимо чтобы составляло 1,5 км и не более того. Данное расстояние было рассчитано не по прямой, а исходя из пешеходных маршрутов: были учтены тропинки и дорожки в парковых зонах и на дворовых территориях, пешеходные переходы тротуары улиц. Отличное соотношение расстояния и цены.

Первая строчка в итоговом рейтинге по совокупности баллов была получена ЖК Life-Митинская. Только 170 метров до метрополитена и менее 6 миллионов рублей за однокомнатную квартиру — является лучшим показателем рейтинга. «Серебро» досталось ЖК «М-Хаус». Стоимость самой недорогой квартиры здесь почти на 500 тысяч рублей дороже, однако и располагается данный проект всего в 50 метрах от метро. Третье место получил ЖК «Большое Кусково». Хоть он и располагается в 1,5 километрах от ближайшей станции метро.