Досрочное погашение – почему к этому стремятся

Известно, что наши граждане стремятся к досрочному погашению из-за менталитета – славянам очень сложно жит в долг. Хотя если детально рассмотреть систему погашения ипотеки, можно увидеть и другие причины.

Если система погашения кредита на жилье осуществляется аннуитетными платежами, а такая структура достаточно распространена среди банков, то каждый месяц заемщик уплачивает фиксированный платеж, сумма которого рассчитывается при заключении договора и действует в течение всего срока выплаты ссуды. В первые годы гасятся в основном проценты за ипотеку, основной же долг практически не уменьшается.

Например, ипотека выдана на 20 лет, в первый год вы погасите всего 10 процентов суммы основного кредита, а 90 процентов средств, которые вы выплатили, предназначены для оплаты обслуживания ссуды. Доли средств на процентное начисление и сумму основного кредита сравняются где-то на тринадцатый год пользования заемными денежными средствами.

Поэтому, как только у заемщиков появляются лишние деньги, они стараются досрочно погасить кредит на жилье. Клиенты выплачивают деньги, опережая график, предусмотренный в кредитном договоре, стараются уплачивать каждый месяц сумму, которая превышает обязательный платеж, чтобы ускорить процесс.

Как правило, так поступают практически все участники ипотечного кредитования сразу после того, как завершают процесс ремонта в приобретенной квартире, но только, если досрочное погашение предусмотрено кредитным договором. Ведь очень часто банки отказываются от данного типа услуги, скрывая под этим свои какие-то выгоды. Многие кредитные учреждения предусматривают комиссию за досрочное погашение, что делает его абсолютно невыгодным, поэтому заемщиком часто приходится отказываться от такой идеи.