Советы по ипотеке

В ипотечном кредитовании есть множество нюансов, которые стоит учитывать. Но следует обратить внимание на три главных из них.
Совет первый. При составлении кредитного договора проверьте возможность досрочного погашения займа. Для многих банков это невыгодно – деньги возвращаются раньше предусмотренного срока и их снова необходимо задействовать, но ведь может не факт, что их удастся выдать под такой же процент. В итоге организация сталкивается со сложностями в формировании кредитного портфеля.

Поэтому банки очень часто отказываются от досрочного погашения или устанавливают всяческие препоны для заемщика – устанавливают минимальные суммы досрочного погашения, обязуют заемщика сообщать о своих намерениях за 30 дней, при этом еще необходимо получить разрешение кредитного комитета, предусматривают штрафы или комиссии приблизительно в размере 3 процентов от суммы кредита. Но найти программы, в которых досрочное погашение без каких-либо условий осуществляется, можно, просто необходимо время.

Совет второй. Отдавайте предпочтение ипотечным программам с уменьшением платежа, так на много выгоднее. Деньги постепенно высвобождаются и их можно направить на досрочное погашение займа, или на другие цели. А жизнь при этом немного облегчается.

Постепенное уменьшение платежа снижает коэффициент переплат, кроме того, уменьшается сумма основного долга, от которой зависит обязательный ежегодный страховой взнос. Чем быстрее вы погасите кредит, тем раньше наступит время, когда вы сможете свободно распоряжаться квартирой.

Совет третий. Заемщикам с «белой» затратой необходимо потребовать налоговый вычет на недвижимость, это позволит сэкономить определенную суму денег и направить их на досрочное погашение.