Что такое кредит и ипотека?

Ипотека является имущественным залогом, необходимым для гарантии исполнения денежным должником своих обязательств перед кредитором.

Как правило, между кредитором и заемщиков составляется договор, в котором четко прописывается его срок. Сумма, обязанности сторон и порядок выплат по кредиту. Договор обязательно должен быть заверенным не только со стороны заемщика и кредитора, но также и со стороны нотариуса.

На сегодня есть две главные схемы погашения кредитов: обычная или дифференцированная и аннуитетная.

Обычная схема представляет собой равномерное погашение основной части кредита, а после сверху будут выплачены проценты по нему. То есть, в начале выплачиваться будет основная сумма, а затем она начнет уменьшаться, так как проценты станут начисляться на остаток кредита.

В том же случае, если вы решили погашать кредит по схеме аннуитет, то выплаты не будут меняться в ходе всей выплаты кредита. В начале сумма выплаты будет ниже, однако затем она начнет увеличиваться, но вместе с этим начнут уменьшаться и проценты по кредиту, то есть сумма будет все время одинаковой.

В наши дни, как правило, финансовые учреждения активнее используют вторую схему, прежде всего из-за того, что она обходится дороже заемщику, а учреждения, соответственно, получают большую прибыль.

Сам по себе аннуитет является весьма удобным. Если вы берете краткосрочный кредит, то есть на пару лет, но вот долгосрочные кредиты на 20-30 лет по такой схеме лучше всего не брать, потому что они обойдутся дорого, и вы много переплатите. В случае же краткосрочных кредитов переплата останется небольшой, а вам будет удобнее так отдавать всю сумму равномерно.